{"id":1104,"date":"2025-06-24T13:29:21","date_gmt":"2025-06-24T11:29:21","guid":{"rendered":"https:\/\/constantin.ch\/newsroom\/?p=1104"},"modified":"2025-06-24T14:24:29","modified_gmt":"2025-06-24T12:24:29","slug":"construire-en-ville-un-parcours-dobstacles-inquietant-pour-lavenir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/constantin.ch\/newsroom\/construire-en-ville-un-parcours-dobstacles-inquietant-pour-lavenir\/","title":{"rendered":"Construire en ville ? Un parcours d\u2019obstacles inqui\u00e9tant pour l\u2019avenir"},"content":{"rendered":"

En Suisse, construire devient de plus en plus difficile \u2013 voire d\u00e9courageant. Entre les oppositions \u00e0 r\u00e9p\u00e9tition, la protection excessive de b\u00e2timents, des proc\u00e9dures d\u2019autorisation interminables et une fr\u00e9n\u00e9sie r\u00e9glementaire, les projets immobiliers s’enlisent. \u00c0 B\u00e2le, l\u2019introduction d\u2019un plafonnement des loyers en cas de \u00ab p\u00e9nurie \u00bb \u2013 d\u00e9finie de mani\u00e8re irr\u00e9aliste \u2013 a dissuad\u00e9 les promoteurs. R\u00e9sultat : les logements neufs chutent, les r\u00e9novations stagnent, les immeubles se d\u00e9gradent\u2026 et les locataires en paient le prix.<\/strong><\/p>\n

Gen\u00e8ve conna\u00eet la m\u00eame situation depuis des ann\u00e9es, avec un march\u00e9 quelque peu asphyxi\u00e9 malgr\u00e9 des loyers parmi les plus \u00e9lev\u00e9s du pays. Comme le soulignent Rudolf Minsch et Fabian Scheidegger (economiesuisse<\/em>), ces r\u00e9glementations bien intentionn\u00e9es produisent l\u2019effet inverse : moins de logements, plus de raret\u00e9, et donc plus de pression sur les prix.<\/p>\n

La r\u00e9cente \u00e9tude d\u2019economiesuisse sur le d\u00e9veloppement territorial dresse un constat similaire : il faut simplifier, acc\u00e9l\u00e9rer, assouplir. Les communes doivent oser densifier, repenser les plans de zones et faciliter la verticalit\u00e9. Le f\u00e9d\u00e9ralisme offre une chance unique d\u2019inventer des solutions adapt\u00e9es localement.
\nMais, tout n\u2019est pas perdu. Des villes comme Bienne ou Sempach montrent qu\u2019un d\u00e9veloppement intelligent et concert\u00e9 est possible. Avec courage politique et vision \u00e0 long terme, construire peut redevenir synonyme de progr\u00e8s \u2014 pour l\u2019\u00e9conomie comme pour les habitants.<\/p>\n

Quelques chiffres pour situer l\u2019ampleur du probl\u00e8me<\/span> :
\n\u2013 \u00c0 Gen\u00e8ve, un projet de construction met pr\u00e8s de 500 jours \u00e0 obtenir une autorisation, un record suisse .
\n\u2013\u00a0En ville de Zurich, il faut d\u00e9sormais 330\u00a0jours en moyenne pour obtenir une autorisation.
\n\u2013\u00a0Seulement 12\u00a0% des logements sont r\u00e9nov\u00e9s \u00e0 Gen\u00e8ve, contre 31\u00a0% \u00e0 Zurich \u2014 un signe clair du frein aux investissements provoqu\u00e9 par la r\u00e9gulation.
\n\u2013\u00a0Gen\u00e8ve affiche la plus faible proportion de pompes \u00e0 chaleur parmi les grandes villes suisses. Le chauffage y est encore largement assur\u00e9 par des chaudi\u00e8res non renouvelables.
\n\u2013\u00a0\u00c0 B\u00e2le, les logements construits ont chut\u00e9 de 1169 en 2022 \u00e0 450 en 2024, un effondrement attribu\u00e9 \u00e0 la r\u00e9glementation.
\n\u2013\u00a071\u00a0% des projets de construction \u00e0 Zurich ont fait l\u2019objet d\u2019oppositions en 2023.
\n\u2013\u00a0La Suisse devrait construire 10\u2009000\u00a0logements suppl\u00e9mentaires par an pour r\u00e9pondre \u00e0 la croissance d\u00e9mographique \u2014 or, les autorisations sont en recul depuis 2018.
\n\u2013\u00a0Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des r\u00e9serves de terrains \u00e0 b\u00e2tir se trouvent dans des zones peu attractives, mal desservies, \u00e9loign\u00e9es des centres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Suisse, construire devient de plus en plus difficile \u2013 voire d\u00e9courageant. Entre les oppositions \u00e0 r\u00e9p\u00e9tition, la protection excessive de b\u00e2timents, des proc\u00e9dures d\u2019autorisation interminables et une fr\u00e9n\u00e9sie r\u00e9glementaire, les projets immobiliers s’enlisent. \u00c0 B\u00e2le, l\u2019introduction d\u2019un plafonnement des loyers en cas de \u00ab p\u00e9nurie \u00bb \u2013 d\u00e9finie de mani\u00e8re irr\u00e9aliste \u2013 a dissuad\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1111,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n